Helle 80 m² Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in ruhiger Güdinger Lage
Wohnung in 66130 Saarbrücken / Güdingen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173548

Kaufpreis	178.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1964
Wohnfläche	81,00m²
Grundstück	778,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung liegt im Saarbrücker Stadtteil Güdingen, einer ruhigen Wohngegend mit vorwiegender Einfamilienhaus-Bebauung, die Naturnähe mit guter Infrastruktur verbindet.

Die tägliche Versorgung ist durch den Aldi Süd (900m) und REWE To Go (900m) gesichert. Der Globus-Markt (1,2km) bietet umfassendere Einkaufsmöglichkeiten. Gesundheitsversorgung ist durch die Einhornapotheke und mehrere Arztpraxen im 500m-Umkreis gewährleistet.

Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Die Gemeinschaftsschule Güdingen liegt nur 312m entfernt, das Kaufmännische Berufsbildungszentrum 1,1km.

Diverse Sportanlagen (ca. 200m) und ein Kinderspielplatz (300m) bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Gastronomie ist vielfältig mit italienischen, traditionellen und asiatischen Angeboten in unter 450m Entfernung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Autowerkstätten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, und somit eine schnelle und unkomplizierte Fahrzeugwartung ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht mit dem Fahrrad 15-Minuten-Fahrten ins Zentrum. Mit der Saarbahn ist das Stadtzentrum Saarbrücken innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten zu allen wichtigen Verkehrswegen und in 10 Minuten ins benachbarte Frankreich und in 45 Minuten nach Luxemburg.

Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Wohnhaus in Saarbrücken-Güdingen. Mit einer Wohnfläche von 80,99 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnraum von 37,80 m², zwei Schlafzimmer mit 15,35 m² und 7,18 m², ein Badezimmer mit 6,00 m² sowie eine funktionale Küche mit 4,75 m².

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit einer Größe von 8 m² sowie der Gartenanteil welche zum Entspannen im Freien einladen. Der Holzboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.

Zum Objekt gehört ein zusätzlicher Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung und ist mit dem Energieeffizienzlabel G ausgewiesen. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Außenstellplätze und das Carport, welche zur Wohnung gehören. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines zweistöckigen Gebäudes.

Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die moderne Kaminofen-Installation im Wohnbereich nicht nur als optisches Highlight dient, sondern auch eine gemütliche Wärme an kälteren Tagen bietet.

Das Besondere an diesem Angebot ist die Flexibilität der Teilungserklärung. Das Haus befindet sich aktuell im Besitz eines Eigentümers, der sich jedoch verkleinern möchte und die Dachgeschosswohnung steht daher zum Verkauf. Dies gibt zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Teilungserklärung individuell mit zu gestalten.

Ausstattung

+ Moderner Kaminofen mit Glastür
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Eigener Kellerraum
+ Holzböden in allen Wohnräumen
+ Thermofenster mit Doppelverglasung
+ Gartenanteil
+ Waschkeller mit Trockenraum
+ gedämmtes Dach
+ Balkon mit Überdachung

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	230.01 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-04-21